Bremen ist als kleinster Flächen-Stadtstaat ein überschaubarer aber stabiler Fertighaus-Markt. Bauland in Bremen-Stadt knapp, in Bremerhaven günstiger.
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Ein schlüsselfertiges Fertighaus in Bremen kostet 2026 durchschnittlich 2.750 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Grundstückspreise zwischen 250 €/m² in Bremerhaven und 750 €/m² in Bremen-Schwachhausen. Es gilt die Bremische Landesbauordnung (BremLBO); Förderung über KfW und BAB.
Quelle: fertig-haus.net Marktanalyse 04/2026, regionale Daten aus 35 Anbietern im Detailvergleich.
Marktdaten und Grundstückspreise für die wichtigsten Städte und Teilregionen – Stand 2026:
| Stadt / Region | Einwohner | Grundstückspreis | Notiz |
|---|---|---|---|
| Bremen | 569.000 | 350–750 €/m² | Hauptmarkt, Bauflächen vor allem in Außenbezirken. |
| Bremerhaven | 113.000 | 250–400 €/m² | Bezahlbarer Markt, Wachstum durch Hafen und Offshore-Industrie. |
Rechtsgrundlage: BremLBO vom 04.09.2018, zuletzt geändert 2024
Die BremLBO entspricht weitgehend der MBO. Wohnhäuser bis Gebäudeklasse 3 im vereinfachten Verfahren möglich.
Das Land fördert den Bau selbst genutzter Wohnungen über die Bremer Aufbau-Bank. Aktuelle Programme, Einkommensgrenzen und Konditionen bitte direkt bei der Förderbank prüfen.
Förderinstitut: Bremer Aufbau-Bank
Bremerhaven 250–400 €/m². Bremen Außenbezirke 350–550 €/m². Bremen Mitte/Schwachhausen 600–750 €/m².
Erhöhte Windlasten zwingend zu beachten – verstärkte Verankerungen, Sturmklammern für Dachziegel.
Marschböden weit verbreitet, Pfahlgründung häufig erforderlich. Hochwasserschutz entlang Weser, Lesum und Geeste streng reguliert.
Hannover-Wülferode
Wichtigster Park für Bremer Bauinteressenten.
Bekannt aktiv in Bremen:
In Bremen wegen Marschböden und Grundwasser nur etwa 35 % der Fertighäuser mit Keller. Standardkeller 30.000–55.000 €, Weiße Wanne 50.000–70.000 €.
Die Bremische Landesbauordnung (BremLBO) vom 04.09.2018, zuletzt 2024 geändert.
Das Land fördert den Bau selbst genutzter Wohnungen über die Bremer Aufbau-Bank. Aktuelle Programme, Einkommensgrenzen und Konditionen bitte direkt bei der Förderbank prüfen. KfW 297 richtet sich an private Selbstnutzer, 298 an andere Antragsteller. Bis 100.000 € je Wohneinheit für EH55 oder EH40 mit LCA, mit QNG bis 150.000 €. Kein Tilgungszuschuss.
Im Schnitt 2.750 €/m² schlüsselfertig. In Bremen-Stadt eher 2.850 €/m², in Bremerhaven eher 2.600 €/m².
Wegen Marschböden und Grundwasser oft nicht – Bodenplatte mit Weißer Wanne ist häufig die wirtschaftlichere Lösung.
Geprüfte Expertise
Begleitet von Nico Brunner
TÜV Rheinland geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertung
